L'immobiliare trasparente, sicuro e senza sorprese, basato sulla conformità urbanistica ed edilizia; una guida per orientarsi nella giungla della burocrazia, nelle ristrutturazioni edilizie, negli investimenti immobiliari e compravendita - Ascolta anche su iTunes, iPhone e Spotify.La conformità e rispondenza degli immobili alle norme urbanistiche rappresenta il principale valore dell'immobile e della stessa operazione di trasformazione, ristrutturazione e acquisto.Per questo devi valutarla assieme a professionisti esperti.Seguimi sul blog www.studiotecnicopagliai.itRicevi nuovi contenuti extra da Telegram https://t.me/pagliaicarloVideo http://www.youtube.com/carlopagliai
https://www.spreaker.com/show/carlo-pagliai-compravendita-conforme
Gesamtlänge aller Episoden: 20 hours 41 minutes
episode 14: Nuovo proprietario punibile per abusi edilizi compiuti dal venditore
L'acquirente subentra in tutti gli obblighi, e si assume la responsabilità di dover demolire tutte le difformità e abusi edilizi commessi dai precedenti proprietari, una volta contestati dalla competente autorità. Si tratta di un rischio da non...
episode 13: Certificato di Abitabilità, come trovarlo
Documento necessario per compravendite, preliminari di vendita, investimenti immobiliari e sopratutto per effettuare le indagini sulla rispondenza e conformità urbanistica degli immobili. Ecco alcuni consigli su dove poter reperire l'abitabilità già...
episode 12: Categoria catastale non è la Destinazione d'uso
La categoria catastale spesso è scambiata o considerata la destinazione d'uso dell'immobile, quando invece sono due aspetti distinti. Nella puntata ti spiego differenza e relativi consigli per individuarli correttamente nelle operazioni e...
episode 11: Frazionamenti immobiliari, consigli generali
Frazionare un immobile significa dividerlo in unità derivate autonome, ed è un operazione che consente di guadagnare sull'aumento di valore raggiunto da ciascuna di esse. Condivido alcuni consigli per iniziare ad orientarsi in questo tipo di...
episode 10: Certificazione energetica e APE in compravendite e locazioni
Certificazione e Attestato di Prestazione Energetica sono documenti obbligatori per effettuare compravendite e locazioni, e servono per indicare le prestazioni energetiche e relativi consumi dell'unità immobiliare, su base annua. Il loro scopo è...
episode 9: Conformità urbanistica negli atti notarili di compravendita
Il tema della rispondenza e conformità edilizia degli immobili è divenuto rilevante per gli atti notarili. Il concetto di conformità urbanistica non è definito e resta soggetto ad applicazioni discrezionali. Nella puntata ho condiviso questo concetto...
episode 8: Il Frazionatore seriale ha colpito a Milano - Fregature Immobiliari
Viene acquistato un appartamento con soppalco, proveniente da un frazionamento. Peccato che il soppalco fosse abusivo, e neppure regolarizzabile con sanatorie o condoni. Purtroppo il malcapitato dovrà avviare una lunga procedura giudiziaria per...
episode 7: Ristrutturare immobili in zona agricola e Deruralizzazione
Ristrutturare e riqualificare immobili agricoli situati in territorio aperto comporta una serie di adempimenti: abbiamo anticipato alcuni consigli e approcci da affrontare. Ne parlo con Andrea Pantaleo urbanista. Seguimi da questi riferimenti: ►...
episode 6: Destinazione d'uso degli immobili
Un immobile è finalizzato ad un preciso utilizzo, che si chiama destinazione d'uso ed è legato ad una serie di caratteristiche molto rigide. E' molto importante individuare l'effettiva destinazione d'uso praticata nell'immobile e distinguere se...
episode 5: Condono edilizio, come e quando ottenerlo
Condonare un immobile, come e quando è possibile farlo, espresso in formato pillola. Si tratta di una procedura straordinaria e non sempre è possibile ottenerlo. Il primo provvedimento straordinario fu istituito con L. 47/85, e mirava a far...