Immobilien & Finanzierung einfach machen. Klingt easy. Ist es auch. Der Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage reizt dich, aber das ganze Drumherum hält dich bisher noch davon ab? Verstehen wir. Wirklich. Nur zu gut. Daher finden wir: Es ist Zeit für die neue Ära des Eigentums! Jede:r soll Immobilien kaufen können. Sicher. Einfach. Fair. Und deshalb bekommst du jetzt auf die Ohren, wie das Investieren in Immobilien ganz einfach funktioniert und vor allem, wie das auch ohne ein dickes Konto geht. Hör mal rein. Und wenn du Fragen hast, die wir auch mal beantworten sollen, schreib uns gern an podcast@urbyo.com.
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episode 17: Die Mietverwaltung
Das Rund-um-Paket für deine Wohnung
Für die Eigentümergemeinschaft gibt es meistens eine Hausverwaltung. Die kümmert sich um alles, was mit dem Gebäude und dem Gemeischaftseigentum zu tun hat. Alles dazu erfährst du in dieser Folge.
Dann gibt es ja aber noch deine Wohnung. Die wird innerhalb einer Eigentümergemeinschaft auch als Sondereigentum bezeichnet. Für die stehen aber natürlich ebenfalls ein paar Dinge an, z. B. die Überwachung der Mieteinnahmen, die Nebenkostenabrechnung, die Beauftragung von Reparaturen oder die mögliche Nachmietersuche.
Für all diese Themen gibt es dann die Mietverwaltung.
Die Mietverwaltung musst du aber natürlich auch extra beauftragen – und bezahlen. Je nach Leistungsumfang können das zwischen 15 € und 40 € monatlich pro Wohnung sein. Diese Kosten kannst du nicht auf deine:n Mieter:in umlegen. Du zahlst sie also selbst.
Was du dafür bekommst? Zu den Leistungen einer Mietverwaltung gehören:
- Überwachung des Mieteingangs
- Mahnung bei Zahlungsverzug
- Erstellung der Nebenkostenabrechnung
Optional kann dich die Mietverwaltung auch bei der Suche nach einem Nachmieter oder einer Nachmieterin unterstützen. D. h. sie inseriert die Wohnung und trifft eine Vorauswahl, so dass du am Ende nur noch entscheiden musst, welche:r Kandidat:in in deine Wohnung einzieht.
Allerdings bekommst du diesen Service auch von uns: Mit unserem "Neu vermietet"-Versprechen.
ToDo's, wie die Nachmietersuche, sind – hoffentlich – kein Dauerthema für dich, so dass du dir überlegen solltest, es auch nur im Bedarfsfall bei der Mietverwaltung zu beauftragen. Dadurch kannst du nämlich deine monatliche Pauschale reduzieren.
Ob sich das rechnet, solltest du im Vorfeld aber gut kalkulieren. Bei einer kleineren Studentenwohnung in Chemnitz, die du verwalten lässt, kann das schnell zum Renditekiller werden.
Ist das aber eine Option für dich, weil du beispielsweise mehrere Wohnung hast, die du vermietest, dann kann ist es natürlich superbequem, wenn die Hausverwaltung, die sich um das Gemeinschaftseigentum kümmert, auch die Mietverwaltung übernimmt – sofern sie das überhaupt anbietet.
Wenn du mit deinem Objekt aber grundsätzlich Probleme hast oder schonmal vergisst die Mieteingänge zu kontrollieren oder Mahnungen für dich ein Thema sind, dann kann das Thema wirklich sinnvoll sein. Achte dabei aber – wie gesagt – auf die Kosten. Deine Rendite bzw. deine Mieteinnahmen sollten einfach hoch genug sein, um die durchschnittlich 25 € pro Monat locker abzudecken.
Allein aus Bequemlichkeit solltest du aber nicht unbedingt auf eine Mietverwaltung zurückgreifen. In der Regel kannst du dich um eine handvoll Immobilien gut selbst kümmern. Jedenfalls sollte dich die Angst vor der Nebenkostenabrechnung nicht dazu bringen eine Mietverwaltung zu beauftragen.
Du hättest gern noch ein paar Erfahrungswerte? Kein Problem. Tausch dich in der Urbyo Community oder melde dich direkt bei uns.
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