Immobilien & Finanzierung einfach machen. Klingt easy. Ist es auch. Der Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage reizt dich, aber das ganze Drumherum hält dich bisher noch davon ab? Verstehen wir. Wirklich. Nur zu gut. Daher finden wir: Es ist Zeit für die neue Ära des Eigentums! Jede:r soll Immobilien kaufen können. Sicher. Einfach. Fair. Und deshalb bekommst du jetzt auf die Ohren, wie das Investieren in Immobilien ganz einfach funktioniert und vor allem, wie das auch ohne ein dickes Konto geht. Hör mal rein. Und wenn du Fragen hast, die wir auch mal beantworten sollen, schreib uns gern an podcast@urbyo.com.
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episode 21: Grundschuldbestellung
Was nach dem Kaufvertrag noch geregelt werden muss
Die Grundschuld muss nicht immer bestellt werden. Entweder hast du einfach so viel Kohle, dass du kein Darlehen benötigst oder die Finanzierungssummer liegt unter 50.000 €. Dann brauchst du nicht unbedingt ein Immobiliendarlehen, sondern kommst auch mit einem ratenkredit-ähnlichen Produkt aus – und dafür muss keine Grundschuld eingetragen werden.
Falls du aber doch eine Grundschuld bestellen musst, weil du die Immobilie über eine Bank finanzierst, bekommst du von der Bank u. a. auch die Grundschuldbestellung. Die muss auf jeden Fall auch von deinem Notar oder deiner Notarin beurkundet werden. Je nachdem wann du die vorliegen hast, kannst du die Unterlagen direkt zum Notartermin für die Kaufvertragunterzeichnung mitbringen – oder du braucht einen weiteren Termin. Auf jeden Fall muss du die Grundschuld selbst unterschreiben. Ausnahme: Du bist als gewerbliche:r Käufer:in häufig beim Notariat und weißt genau, was die Grundschuld beinhaltet. Dann kannst du auch die Notariatsmitarbeiter:innen bevollmächtigen.
Ein erklärungsbedürftiger Punkt bei der Grundschuldbestellung ist beispielsweise der Grundschuldzins. Der ist nämlich viel höher als ein Darlehenszins. Warum das so ist? Weil die beiden Zinsen nicht vergleichbar sind. Die Grundschuldzinsen werden nicht gezahlt. Das ist quasi eine zusätzliche Sicherheit für die Bank, falls du deine Raten nicht mehr zahlen kannst und es zur Zwangsversteigerung kommt. Hör also auf jeden Fall mal rein – ist ein kurzweiliger Pausenfüller.
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