L'immobiliare trasparente, sicuro e senza sorprese, basato sulla conformità urbanistica ed edilizia; una guida per orientarsi nella giungla della burocrazia, nelle ristrutturazioni edilizie, negli investimenti immobiliari e compravendita - Ascolta anche su iTunes, iPhone e Spotify.La conformità e rispondenza degli immobili alle norme urbanistiche rappresenta il principale valore dell'immobile e della stessa operazione di trasformazione, ristrutturazione e acquisto.Per questo devi valutarla assieme a professionisti esperti.Seguimi sul blog www.studiotecnicopagliai.itRicevi nuovi contenuti extra da Telegram https://t.me/pagliaicarloVideo http://www.youtube.com/carlopagliai
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Gesamtlänge aller Episoden: 20 hours 41 minutes
episode 11: Frazionamenti immobiliari, consigli generali
Frazionare un immobile significa dividerlo in unità derivate autonome, ed è un operazione che consente di guadagnare sull'aumento di valore raggiunto da ciascuna di esse. Condivido alcuni consigli per iniziare ad orientarsi in questo tipo di...
episode 12: Categoria catastale non è la Destinazione d'uso
La categoria catastale spesso è scambiata o considerata la destinazione d'uso dell'immobile, quando invece sono due aspetti distinti. Nella puntata ti spiego differenza e relativi consigli per individuarli correttamente nelle operazioni e...
episode 13: Certificato di Abitabilità, come trovarlo
Documento necessario per compravendite, preliminari di vendita, investimenti immobiliari e sopratutto per effettuare le indagini sulla rispondenza e conformità urbanistica degli immobili. Ecco alcuni consigli su dove poter reperire l'abitabilità già...
episode 14: Nuovo proprietario punibile per abusi edilizi compiuti dal venditore
L'acquirente subentra in tutti gli obblighi, e si assume la responsabilità di dover demolire tutte le difformità e abusi edilizi commessi dai precedenti proprietari, una volta contestati dalla competente autorità. Si tratta di un rischio da non...
episode 15: Annunci immobiliari senza APE e Certificazione energetica
Da alcuni anni è obbligo indicare classe e indice di prestazione energetica negli annunci immobiliari. Questa prescrizione riguarda sia i privati che agenzie immobiliari, ed è soggetta a possibile sanzione pecuniaria tutt'altro che trascurabile....
episode 16: Roma, Destinazione d'uso degli immobili datati e storici
Nella verifica degli immobili della Capitale possono presentarsi casi di incertezza, e il Piano Regolatore e Regolamento Edilizio di Roma prevedono alcune soluzioni semplificate. Le abbiamo analizzate assieme all'Avv. Andrea Di Leo, co fondatore...
episode 17: Sanatoria edilizia, condizioni per ottenerla
La regolarizzazione degli immobili passa principalmente dall'accertamento di conformità in sanatoria, basata ad oggi sulla doppia conformità. E' una procedura complessa che comporta una lunga fase di verifiche e indagini immobiliari. La sanatoria è...
episode 18: Ristrutturazione edilizia: tre tipologie d'intervento e pratiche edilizie
Intervenire sugli edifici esistenti spesso significa ristrutturare, cioè trasformare un organismo edilizio in altro diverso. Le ristrutturazioni edilizie si suddividono in due livelli distinti dall'incidenza su volumetrie, prospetti, cambi di...
episode 19: Piano Casa, come ottenere bonus volumetrici nella ristrutturazione edilizia
Col Piano Casa le regioni possono concedere ampliamenti del 20% e aumenti volumetrici del 35% per demolizioni e ricostruzioni integrali su alcune tipologie abitative e residenziali. Le regioni hanno pieni poteri di definire quali interventi e la loro...
episode 20: Fine Lavori, chiusura del cantiere edilizio
L’ultimazione delle opere costituisce il traguardo finale dell’intervento edilizio dove partecipano committente, impresa e direttore lavori, ognuno con proprie responsabilità. Inviare la comunicazione di fine lavori è un atto che conclude un...