משכנתא בפיג'מה

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: סקירה של שוק המשכנתאות וטיפים למניעת טעויות קשות - אירוח בפודקאסט זמן עסקים

היה לי העונג להתארח בפודקאסט זמן עסקים, שבו שוחחנו על עולם המשכנתאות:

- הצגה עצמית והסיבות שבגללן התחלתי לעסוק בייעוץ משכנתאות לפני מספר שנים

- משכנתאות עבור הגיל השלישי (מוכר גם כמשכנתא הפוכה או משכנתא פנסיונית)

- מה המשמעויות של עליית הריביות בתקופה זו

- לא רוכשים נכס שלא נעמוד בהחזרים שלו

- חשיבות ההתמקדות בתמהיל משכנתא נכון ולא...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: רכישת דירה - הזווית הפרקטית: לפני שלוקחים משכנתא - אירוח בפודקאסט של עו"ד מירי יעקב גביש

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

נכון להתחיל לתכנן את המשכנתא

- תהליך לקיחת משכנתא

- הוצאת אישור עקרוני מתאים (דיגיטלי, שיחה עם מוקד, אישור עקרוני מלא)

- יחס החזר

- הון עצמי נדרש

- אחוז המימון שניתן לקבל

- הכנסה פנויה

- האם יש עוד הלוואות חוץ מהמשכנתא המתוכננת

- אחוז המימון משווי...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: אישור עקרוני למשכנתא - איך, למה, כמה?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-מהו אישור עקרוני למשכנתא

-האישור העקרוני למשכנתא הוא אישי

-סוגי אישור עקרוני למשכנתא

-אישור עקרוני דיגיטלי

-אישור עקרוני של שיחה עם נציג במוקד

-אישור עקרוני מלא

-האם חובה להציג אישור עקרוני לפני חתימה על חוזה

-האם חובה להוציא אישור בבנק שלי

-כמה זמן לוקח לקבל אישור עקרוני

-כמה אישורים מלאים צריך לפני...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך לנהל את מכרז הריביות למשכנתא מול הבנקים?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-מה זה מכרז ריביות למשכנתא מול הבנקים?

-תהליך לקיחת משכנתא

-מצב תודעתי נדרש

-מתי עורכים את מכרז הריביות בין הבנקים?

-מדוע לא לערוך את מרכז הריביות על ההתחלה?

-קיבוע ריביות המשכנתא: מרווח ו- עוגן

-תהליך ביצוע מכרז הריביות

-אישורים עקרוניים בתוקף

-בניית תמהיל משכנתא סופי

-הבדלים בין...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך הבנקים מחליטים על הריביות שנקבל במשכנתא?

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-הפרמטרים שהבנק לוקח בחשבון בעת מתן הריביות למשכנתא

-אחוז המימון משווי הנכס

-הון עצמי

-יחס החזר והכנסה פנויה

-סוג ההלוואה

-טיב הלקוח

-סביבת הריבית בשוק המשכנתאות

-מחיר ה"כניסה" למשכנתא

-משך המשכנתא (לכל מסלול ובמשולב)

-גיל הלווים

-שיטת החזר ההלוואה

-שילוב...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: הטעויות שעורכים בחישוב ריביות במחשבוני משכנתא

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-מה זה מחשבון משכנתא?

-הצפת מידע בנושא מחשבוני משכנתא

-אתר השוואת ריביות של בנק ישראל

-שאלות לגבי מחשבוני משכנתא

-איך הבנקים מחליטים על הריביות שנקבל?

-אחוז המימון משווי הנכס

-הון עצמי

-יחס החזר

-סוג ההלוואה

-טיב הלקוח

-סביבת הריבית בשוק המשכנתאות

-משך המשכנתא (לכל מסלול...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מסלול פיתוי במשכנתא

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-לפני הכל - תכנון המהלך!

-מה זה מסלול פיתוי במשכנתא

-האם זה סקסי כמו שזה נשמע?

-איך נראה מהלך של מסלול פיתוי בפועל

-ירידה בהחזר החודשי

-נירמול ההחזר החודשי למה שהיה לפני הפיתוי

-התאמת תמהיל המשכנתא להחזר חודשי שלאחר הפיתוי

-השקעת הכסף (ללא פיתוי)

-סיפור מקרה

-איך נראה מהלך של מסלול פיתוי...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מתי ניקח מסלולים צמודי מדד במשכנתא

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-מה זה מדד המחירים לצרכן?

-משמעויות מדד המחירים לצרכן במשכנתא

-איך נראה מסלול צמוד מדד - בריבית משתנה

-מה יהיה המצב של המסלול בעתיד

-מה יהיה המצב של המסלול אחרי 30 שנה

-אז למה שבכלל נסתכל על מסלולים צמודי מדד?

-אין ברירה

-תיכנון חיובי

-היכן נמצאת נקודת האיזון מול מסלול לא צמוד

-האם זה סוף העולם לקחת...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך ניתן למנף את הנכס שלנו על מנת לצאת מחובות

בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:

-הגדרה של חוב

-לא מאבדים בית בגלל חוב אם לא מחויב המציאות

-איך הגענו לזה בכלל?

-משבר אמון עם הבנקים וגופי האשראי

-סוגי חובות

-חובות קטנים

-חובות בינוניים

-חובות עם אינדיקציות שליליות מובהקות

-חובות קשים

-איך זה נראה מהצד השני - בדוח האשראי

-גורמים מעכבים

-פרספקטיבה

-סוגי...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: הדרכה חיה לקבוצת זוכים בפרויקט מחיר למשתכן / דירה בהנחה, שבה ענינו על כל השאלות והעלינו את כל הנושאים החשובים לפני שהולכים לבחור דירה ועד לחתימה על המשכנתא בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -תכנון העיסקה -מה הולך לקרות בשבועות הקרובים -כנס בחירת הדירה -איך נכון להגיע לכנס בחירת דירה -מהו אישור עקרוני למשכנתא -איך מחושב אחוז המימון שניתן לקבל בפרויקט -הון עצמי נדרש, מענק מקום -איזו משכנתא אנחנו יכולים לקבל -חישוב יחס החזר והכנסה פנויה -חסר לי הון עצמי - מה...